在山水😲🅑🅴名苑开盘之前💇，🋼🞪🖿天盛地产的另一个项目——山水华府，已经进入到了销售尾声。

    山水华府是桥城市的项目，由🀰天盛地产桥城分公司负责运营。

    销售初期，山水华府的业绩还是不错的。但是到了后期，几🖰个跟山水华府定位相差不多的项目扎堆入市，导🐤致楼市整体供过于求，销量顿时停滞不前。

    为了提高去化速度，山水华府项目不得不跟其他几个项目打起了价格战，均价从1万元/平方米降🃥🙽到了0.95万元/🟐平方米。

    为了照顾早期购房者的情绪，🀰山水华府的降价幅度并不是很大，只有500元/平方米，低😮于同期的其他项目。

    为了提高竞争🅷力，分公司又出台了多种优惠政策，变相又降了价。

    如此磕磕绊绊地走到今天，总算是在超出预期两个月后，彻底完成🕋🈄🟅了销售计划。

    最终，😲🅑🅴山💔水华府项目毛利润🗯🟊约为4.2亿元，比预期略低5个点。

    不过资金能够快速回笼，对公司来🏢说终究是🀴个好事。

    眼下市场竞争如此激烈，保持资金链良性运转是很有必要🇃的。

    同时，及早完成销售周期，也可☁☄以彻底解放公司的资源，使其能够尽早投入到下一🟘个项目的开发🎑。

    与之相比，位于滨海市的山🗯🟊水名苑🏢项目，虽然进入销售阶段只有短短一个半月的时间，但是销售情况良好，去化速度明显优于桥城的山水华府🟚🝬🎍项目。

    桥城的经济虽然发展得不错，但终究只是滨海下面的一个县级市，城市的虹吸效应有限，人口流入不多。加之近几年来楼市高速发展，人口吸附能力有限的桥城，潜在购房需求基本🊄🍰🋭已经释放完毕了。

    项目扎堆入🉺市和购房需求降低，两方面影响之下，桥城的房地产市场竞争才变得异常激烈。

    而滨海是长三角经济圈的重点🀰城市，距离沪市和金陵都不算远，区位⚅🏄优势显著。

    就在今年，滨海更是登上了新一线城市的🇆榜单——虽然排🇃在末席，但综合实力依然不容小觑。

    滨海经济基础雄厚，发🋼🞪🖿展迅速，城市的虹吸效应显著。

    人口的流💔入给这座城💇市带来了更多的活力，同时也带动着房地产行业进入发展的☙快车道。

    正因🋺🞙🔦为这些，同样定位为普通住宅的山水名苑和山水华府🇃，销售进度才出现了很大的差别。

    为了补偿山水华府项目销售超期所带来的负面影响，公司决定加速山水名苑项目的库存消化。在原定的营销计划之外，又增加了一次商演活动，用以提高山水名🀩苑项目的关注度🏍😱。⛎